其他
常州南进红利加速释放！趁势而为，这个楼盘已经站稳下一个价值风口
从此，常州人熟悉的南夏墅，有了另一个全新的名字——武高新。
雄踞城市南翼，紧邻西太湖和常州科教城，总面积高达78.21平方公里的武高新（南区68.31平方公里、北区9.9平方公里），从创立之初就崭露出它自身独特的价值属性，尤其是板块明显的区位优势和优良的建设条件，将常州人对于城市南进的期待值瞬间拉满。
NO.1 | 壹
2012年，武高新正式升级为国家级高新技术产业开发区，也由此开启了它此后数年高速发展的征程。
截止目前，整个武高新在政府的大力扶持之下，已经拥有工业、企业7000余家，世界500强20家，外资企业超400家，整体由智电汽车产业、机器人产业、轨道交通产业、节能环保产业、电子信息产业、智能装备产业六大尖端产业主导，堪称常州“智谷”。
扎实的产业基础，带来的不仅仅是强势的经济方面，还有大规模高素质人群的齐聚。
而为了满足区域内产业资源与人口资源的高效运转，武高新始终都把交通配套作为区域建设的首要目标。
整个武高新，除了现有的发达路网（常合高速、江宜高速、龙江高架、湖滨大道等等）之外，还拥有地铁1号线延伸线、以及地铁3号线（规划中）两条轨交。
对内，是由地铁、BRT、高架为组合的精准地面路网；对外，则是以高铁、高速、机场为目的地的三大交通路线……区域与外界的通行壁垒可以说已经被彻底打通。
同时，作为官方重点开发的区域，整个武高新目前除了现有的诸多生活配套之外，板块内还预留了大量的商业、教育、生态用地。
未来板块之上，客户能看到的将不是单单一座公园、一个学校那么简单，而是大量相关配套的集中建设与落地。
随着时间的沉淀，武高新的板块价值早已得到重塑，而板块内商品住宅市场的爆发，也是顺势袭来。
NO.2 | 贰
2018年，新城拿下武进高新区镜湖西路北侧、凤林南路西侧地块（即新城都荟），彼时地价仅有3218元/㎡。
之后，随着新城都荟的热销、地铁1号线的建设与开通、以及板块内相关配套的逐步落地，武高新正式登上了常州商品住宅市场的大舞台。
荣盛、美的、中梁、嘉宏……在众多房企的热捧之下，武高新的最高地价已经涨至6881元/㎡，个别项目的实际楼面价，甚至超过了8000元/㎡。
根据克而瑞常州房产测评的数据统计，截止目前，这里已经成为了常州市区范围内内推地最多、成交最多的板块，且这里每一宗宅地都获得了溢价成交。
在主城中心地段地价走高，供地减少的情况下，武高新毫无疑问已经成为了城市南进之下，人居开发的主阵地。
主城多宗万元地的挤压，加上板块地价的节节攀升，也令武高新的房价开始呈现出显著的上涨趋势。
在常州土拍开闸的2017年，整个武高新的商品住宅均价不过才7500元/左右。而到了今年，区域均价已经超过14000元/㎡，3年时间几乎实现了价格翻倍。
尽管这样的价格对比主城中心还有不小的差距，但是涨幅却是遥遥领先其他板块的。
今天，武高新板块已经成为了武进区仅次于西太湖和湖塘老城区的置业地，可以说抢占武高新这座城市南进之下的时代风口，已经成为了许多房企与购房者共同的目标。
NO.3 | 叁
2020年6月30日，大唐竞得武进西大道南侧、淹城南路东侧（即光宝便利中心西地块），成交总价6.55亿元，成交楼面价6140元/㎡，历经35轮报价，溢价率36%。
10月31日，这个由大唐与中南联手开发的常州壹号作品——上悦城，正式对外公布。而这个项目，也成为了常州南进的红利时代下，率先站在价值风口上的一个项目。
区位方面，上悦城东为武宜南路，南为龙颜路，西至淹城南路，北为武进西大道，不仅位于武进高新区板块的核心位置，也恰好处在城市南进的发展轴线之上。
天生的区位优势，也直接为项目带来了优质的交通资源。淹城南路、武宜路、常武路三条并驾齐驱的直通主城的主干道，同时项目周边多条道路都能接入龙江路和长虹西路高架，与其他几个城区实现无缝衔接。
可以说武高新经过数年积累而成的交通优势，仿佛就是为该案量身打造一般。
配套方面，项目周围目前也已经围合了大量为人居便利性服务的醇熟配套。
比如距离项目正南方向仅300米，集合了吃喝玩乐购的大型商业综合体百悦城；
与项目一路之隔的是政府即将建成的公园，西侧就是常州最大的湖泊湿地公园——占地约1500亩的滆湖低碳生态公园；
距离项目2公里，是由江苏省人民医院技术支持的武进高新区医院；
项目周边所汇集的，是由南夏墅幼儿园，南夏墅中心小学，南夏墅初级中学组合而成的全龄教育环境……
而为了迎合项目周边天生的优质人居资源，在产品打造方面上悦城可以是丝毫不敢懈怠。
根据项目资料显示，该案占地约5.3万㎡，由 12栋18F-20层高层和1栋3F物业用房组成，容积率约2.0，绿地率 约35%，以3大归家礼序，7大主题景观模块，11重智能安防系统等社区细节，共同围合修建了1139套住宅。
值得注意的是，整个社区，全部都是按照中南置地研发的健康TED社区标准去打造的。
健康TED社区，由室内健康、归家动线、精工品质、社群活动四大支柱构成。
其中室内健康，包括了以采光、通风、降噪三方面的高水平建造指标；
归家动线，则是贯彻“多元宜居，慢享生活”的设计理念，将健康的慢生活社区配套，从社区入口开始衍生至整个小区的每一个角落；
精工品质，则主要由四个关键工艺来实现——施工承建方、防水、保温、止水节，而分对于品质的把控，也将会从建造到交付，全程兑现给客户；
社群活动，则是未来项目将通过物业组织的各种活动，来传达美好生活理念。
与其他强调社区氛围，尊崇体验或者是圈层概念的项目不同，上悦城给到客户的“高大上”，全是来自项目实实在在的建造与打磨，是客户未来完全可以看得见，摸得着，甚至是能亲身参与的东西。
这份落到实处的用心，也让项目在公开之后，就受到了大量客户的关注。据悉，首开前夕，该案已经取得了非常不错的认筹成绩，可以说是实至名归。
结语
看一个楼盘值不值入手，热度只是其一，板块价值潜力与项目自身产品力，才是最为关键的考量因素。
所以说，上悦城首开热销与人气的背后，凭借的不仅是自身的品质与匠心，更是其占尽板块发展与南进红利的必然结果。
在市区均价已经登上18000元/㎡的台阶之后，首付26.6万起的上悦城，显然已经站稳了常州楼市的下一个价值风口。
当价值高地板块遇见价格洼地项目，相信未来可期。
本文代表克而瑞常州机构观点，供参考
引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）
▍懂常州，更懂常州楼市
C R I C · C H A N G Z H O U
☞规划调整！东经120金融商务区多宗地块调整为住宅、商住用地！
☞流拍3次，6.08亿降至7600万， 常州这个烂尾项目能否重生？
克而瑞常州房产测评分析师
扫码咨询购房相关事宜
&进入购房交流群
求分享
求点赞
求在看